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4 pièces - 65,40 m2 GRENOBLE - 38

Ref : 228

150 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T4 à vendre - 4 pièces - 65.4 m2 - GRENOBLE - 38 - RHONE-ALPES - Century 21 Agence Foch
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Description

Grenoble, rue Mallifaud, au deuxième étage d'une copropriété ravalée et sécurisée, appartement T4 traversant de près de 66 m², bénéficiant d'un balcon.
Secteur agréable, proche de toutes les commodités, écoles, tram, commerces, mais très au calme.

L'appartement isolé par l'intérieur en 2025 bénéficie du charme de l'ancien, avec ses volumes et ses planchers d'origine.

Hall d'entrée s'ouvrant d'un côté sur le séjour avec accès au balcon, vue dégagée. De l'autre côté, cuisine indépendante spacieuse.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour.

Côté nuit, trois chambres spacieuses, dont l'une avec placard, au calme, salle d'eau et toilettes séparées.

L'appartement est agréable à vivre, très lumineux avec ses larges ouvertures et sa situation traversante. Planchers massifs d'origine, double vitrage, isolation par l'intérieur.
Des travaux seront nécessaires (cuisine, salle de bain) afin de dévoiler tout le potentiel de ce bien !

Vendu avec une cave, local à vélos dans la copropriété.

Juliann SZELAGOWSKI - RSAC 901 606 012
Century21 Agence Foch
87 rue Mallifaud
38000 Grenoble
04 76 85 10 38

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 65,4 m2
  • Surface habitable : 65,4 m2
  • Type d'appartement : T4
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 4
    • WC (1,1 m2)
    • Entrée (5,0 m2)
    • Salle de bains (3,6 m2)
    • Cuisine (7,8 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Chambre 2 (9,8 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Séjour (17,9 m2)
  • Année construction : 1960

Équipements

Les plus

Dégagée

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Digicode

À savoir

  • Charges / mois : 72 €
  • Taxe foncière : 1583 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 15
  • Charges courantes par an : 688,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2188kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 8

Date du DPE : 09/07/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800,0 € et 3820,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Juliann szelagowski EI, agent commercial (RSAC 901606012)

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